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楼市即将全面向下调整

时间:2016-11-25 13:36:30   作者:易宪容   来源:   评论:0
内容摘要:当上半年房价疯狂上涨的城市开始向下调整时,中国全国性的楼市向下调整也将开始
  十一期间,20个城市密集出台房地产调控政策,不过,一些城市疯狂抢房的现象并没有停止,济南、南昌、长沙等城市十一期间住房销售同比增长几倍,这说明当前中国房地产市场的疯狂已经到了无以复加的程度。
 
  购房者为何不在乎密集出台的房地产调控政策?最为关键的是,限购限贷政策是“因城施策”。
 
  所谓“因城施策”就是各个城市可以根据自己的需要出台房地产调控政策,这些政策是区域性的,而上半年房价疯狂上涨是央行统一的、过度宽松的住房按揭贷款政策造成的,两种政策相关性不大,因此,“因城施策”在遏制房价方面的作用十分有限。另外,还有不少城市用房地产调控政策向住房投资炒作者暗示:赶快买房,否则要限购!不仅不能遏制房价上涨,反而成了一种饥饿营销方式。
 
  面对这种情况,央行不得不重新考虑2014年930政策及2015年330政策与当前房地产市场的不适应性。据报道,最近央行召集5家国有银行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理,召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。
 
  政府一直不想动用统一的银行信贷政策,但是,政府发现,继续让银行信贷涌入房地产市场,房价的疯狂上涨是不会停止的。在房价上涨过快的城市调高首付、收紧杠杆,只能对相应的城市起到些许作用,但银行的资金会流向其他首付比例上升不多的城市,并在这些城市的房地产市场疯狂炒作。如果出现这种情况,中国房地产市场的风险及银行风险会更高。
 
  所以,本人认为,央行会议强调的就是全面收紧住房信贷政策,这种收紧不仅在于全国性收紧住房按揭贷款的首付比例,还可能让各商业银行收紧住房按揭贷款的优惠利率,并对住房按揭贷款申请人的收入水平进行实质性审查。
 
  这些政策一旦实施,将对当前房地产市场起到重要抑制作用。因为,一些城市严厉的住房首付政策已经把住房炒作者挤出市场,加上央行住房按揭贷款政策的收紧、互联网金融政策全面收紧、地方政府全面整顿房地产市场秩序,将会让房地产市场预期全面逆转。对于以投机炒作为主导的中国住房市场来说,市场预期的逆转会让房价疯狂上涨的态势立即得到遏制。
 
  中央政府当然希望通过调整让这些炒作住房的资金进入三四线城市,但是,出现这种情况的可能性不会太大。这不仅在于三四线城市的住房库存量过大,更在于这些城市的住房市场以消费为主导,在以投资为主导的市场下行时,三四线城市的房价更不容易上涨,如果房价不上涨,外来的资金很难进入这些市场。
 
  所以,当上半年房价疯狂上涨的城市开始向下调整时,全国性的楼市向下调整也将开始。
 

标签:2016年第11期 
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