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“学区房”会永远消失吗

时间:2021-9-12 10:06:44   作者:易宪容   来源:   评论:0
内容摘要:政府出台的一系列政策能一定程度上减轻学区房的影响,但要让学区房永远消失,还需要很多配套措施
  由于深圳市政府连续出台调控政策,深圳“学区房”迅速降温。有媒体报道称,不少学区房价格低至三折脱手。比如一套104.7平方米的顶级学区房不得不以1035万元成交,每平方米约9.89万元。也就是说,降价前这套住房价格在30万元/平方米以上。

  一般来说,学区房是指由于城市教育资源分配不均衡造成的价格差距巨大的住房。相同地段的学区房往往比普遍住房价格高出20%以上,甚至更多。按照深圳房地产中介的说法,在深圳福田区,一流学区房价格为22万元/每平方米,二流学区房价格为15万元/平方米,三流学区房价格为10万元/平方米,而且这些学区房一般都是房龄较长、配套较差、居住体验不好的住房。当然,其他一线城市的学区房价格并没有这样夸张。

  针对这种现象, 教育部发布新规,明确指出,为解决我国个别地区教育不平衡,将采取“随机分配”“一户对一个学位”以及“多校区划片”等这几种入学方式。根据教育部的要求,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》7月30日起在深圳市人大常委会网站公开征求意见。《条例》明确提出,推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源,优化教育结构。8月25日,北京市教育工作委员会也宣布,在新学期,北京市将大比例促进干部老师交流轮岗,以此来打破名校、重点中小学对名师的垄断,当名师在不同学校间流动时,择校热、学区房自然降温。

  有人说,随着这些调控政策进一步收紧,一二线城市的学区房将永远消失,是这样吗?结论恐怕还需要时间检验。

  学区房的根本问题在哪里?一般认为,学区房是城市教育资源分配不均衡的衍生品。但就全世界来说,无论是历史比较悠久的城市,还是刚建立起来的新兴城市,城市教育资源分配不均衡的现象都十分普遍。比如,在加拿大多伦多,许多有百年传统的学校往往聚集在一起,区域非常集中。为何多伦多没有出现学区房炒作现象?其原因大概是教育理念及教育资源分配方式不同。

  在加拿大,教育的目的更倾向于让孩子成为合格的社会公民,上不上好大学并没有那么重要。但在中国,目前,985、211等名牌大学文凭仍是好工作的敲门砖。在这种情况下,优质教育资源岂能不稀缺?所以,教育理念、就职观念和招聘政策都是家长追逐名校的重要因素,这些方面的政策调整,才能改变目前中小学教育的现状。

  学区房更重要的问题还在于,不少人把学区房当作一种期货投资品。

  购买学区房,不仅可以让孩子上好的学校,住房价格还可能比其他商品房涨得更快。

  要想遏制学区房,政府还要真正落实“房住不炒”的基本原则,让住房市场真正成为以消费为主导市场,让住房回归到它的消费本性。而要做到这点,对于炒高房价的收益,政府可以通过住房税收制度遏制住,比如出台累进住房所得税,把住房的高收益或暴利收归国家所有;出台累进物业税,让炒作学区房者不敢持有等。

标签:2021年第9期 
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