奇林房产创始人、莆田市个体私营企业协会会长、民建莆田市委会社会服务委委员、
莆田市房地产行业协会副会长
2025年5月14日，奇林房产创始人张德奇成功登顶珠穆朗玛峰，这一壮举不仅是他人生的高光时刻，更是奇林房产“攀登精神”的生动写照。
从创业初期的筚路蓝缕，到登顶珠峰的荣耀时刻；从带领企业在商海乘风破浪，到引领莆田个体私营企业协会助力会员企业发展，再到积极投身公益，他用行动诠释了企业家非凡的勇气、坚定的信念和强烈的社会责任感，书写了踔厉奋发的时代答卷。
车库创业
2005年，经朋友引荐，怀揣对房产经纪行业的憧憬，张德奇只身一人在福建莆田一间车库里创立了奇林房产。彼时，房产中介市场尚处混沌期，行业发展很不规范，消费者对房产中介的认知和信任度有待提高，毫无行业经验的张德奇将创业起点锚定在房屋租赁业务。
一开始，每周有四天要在外面粘贴房源广告，或者在街头派发广告。
前几个月，业务总是不稳定，最艰难的时候，到月底还没开单，兜里只剩下几十块钱，交不起车库房租，甚至一天只能吃两个馒头充饥，张德奇开始怀疑：“这个行业能不能干？我适不适合这个行业？我还能坚持下去吗？”带着困惑，他一头扎进书店，去充电，去找方法。
2 0 0 7 年， 张德奇前往厦门学习，看到同行的成功经验，他才发现，房产经纪不是小生意，是可以干一辈子的行业。此时，他才定下心来，决心在这个行业闯出一番天地。
公司发展的过程中，团队在突破50人、100人、300人、500人时都出现了瓶颈：执行力弱、流程混乱、人才培养难、晋升路径不清晰、企业没有核心竞争力。张德奇没有回避问题，而是以身作则突破困境：以“走出去学习+请进来赋能”的策略破局。一方面，带领核心团队赴北京、上海、深圳等地，深入行业头部企业，学习先进的管理模式与数字化运营经验；另一方面，重金聘请企业咨询专家驻场，针对团队短板定制经营管理策略；同时，创立奇林大树人才发展商学院，构建起集理论培训、职业规划、案例分析、实战演练于一体的完整培养体系。如今，商学院已累计培育百余名储备人才，其中半数成长为门店合伙人或业务骨干。
稳步发展
随着市场认可度的提升和客户群体的不断扩大，奇林房产迎来了发展的关键时期。2010年11月，奇林房产启动合伙制模式，由个人独资转为合伙制企业。这一举措吸引了众多优秀人才加入。在奇林，每个员工都是公司的伙伴。通过合伙制，公司把伙伴经营成合伙人，充分激发了伙伴的积极性和创造力。伙伴不再仅仅是为公司打工，更是为自己的事业拼搏，这种转变使得公司的团队凝聚力和战斗力得到了极大提升。
2020年，疫情突袭，给整个房地产行业带来了沉重的打击，众多企业陷入困境。面对市场变化，奇林房产迅速反应，围绕降本增效，打响破局之战。一方面，精简不必要的线下活动与运营流程，优化资源配置，在保障业务运转的同时大幅削减运营成本；另一方面，把握市场需求，快速上线“VR 看房+电子签约”无接触服务体系，为客户提供了安全、便捷的购房体验。在这场与时间赛跑的战役中，奇林房产凭借果断决策、精准行动，成功在危机中寻得转机，不仅稳住了业务基本盘，更为后续的数字化转型与业务拓展奠定了坚实基础。
“每一次新区域的开拓及企业的改革都需要核心团队坚定信念，有始有终地执行，才能保证成果。”在这个过程中，张德奇展现出卓越的商业眼光和战略思维，敏锐地捕捉到互联网对房地产行业的影响，积极推动公司进行数字化转型：引入先进的房产管理系统，实现房源信息的线上管理和实时更新；建立公司官方社交媒体账号，拓展线上获客渠道；积极与抖音等平台合作，成为“抖音？幸福里莆田站”城市运营商，推出拳头产品“奇林V+好房”。在此基础上，公司还紧跟市场趋势，不断进行模式创新，积极拓展业务领域，从最初单一的房产中介服务，逐步发展成涵盖房产买卖、房屋租赁、楼盘代理、助拍助贷、新媒体MCN、家装等领域的居家一站式服务生态链。
“把客户经营成家人，把伙伴经营成合伙人，把公司经营成创业平台”这一经营理念贯穿于公司发展的始终。截至2025年，奇林房产已有60余家直营门店，覆盖莆田四区一县，累计为7万余户家庭提供房产租售服务，带动200余人加入合伙人平台，提供就业岗位600余个，形成“商业发展—就业创造—民生改善”的正向循环。
公益担当
“企业的发展离不开社会的支持，企业也应该积极回馈社会，承担起社会责任。”张德奇始终将这句话奉为圭臬，在企业发展的过程中，带领团队走出了一条商业价值与社会价值共生共荣的道路。
哲理中学和奇林房产携手举办公益植树活动
疫情期间，病毒肆虐，给人们的生命健康和经济社会发展带来了巨大冲击。张德奇第一时间响应政府号召，积极组织伙伴参与抗疫工作。他以身作则，投身志愿者服务，多次捐款捐物，购买医疗物资。他还组织奇林房产的伙伴成立百余人的志愿者服务队，深入社区，为居民提供生活物资配送、核酸检测秩序维护、防疫知识宣传等志愿服务。“公益事业是一项长期的事业，需要我们持之以恒地去做。我希望自己以身作则，能够带动更多的人参与进来，让更多的人感受到社会的温暖和关爱。”
除了在疫情期间积极抗疫，张德奇还长期关注困难群体的生活状况。
不定期组织伙伴到困难家庭、孤寡老人家中走访慰问，为他们送去生活物资和关怀。在教育领域，张德奇同样不遗余力。他深知“知识改变命运”的道理，先后资助四位困难大学生完成学业。他希望通过自己的努力为更多人带来希望和改变，让社会变得更加美好。
协会引领
2024年3月，张德奇当选为第六届莆田市个体私营企业协会（以下简称“莆田协会”）会长，身份的转变意味着他肩上的责任更加重大。
履新以来，张德奇以“登峰
精神”重塑了协会发展格局，其首创的“轮值会长+双秘书长”机制成效显著：10期轮值活动覆盖32家重点企业，20余场AI、电商等前沿技术培训惠及400余名会员，推动服务效能提升40%，“月月有主题、人人有担当”的协会新生态逐渐成形。
在服务创新方面，张德奇主导的“三访三送”专项行动精准对接企业需求，收集有效建议近百条，协会还承办了由莆田市市场监管局牵头的莆田市第三届“个体工商户服务月”活动。
2 0 2 5 年是莆田协会的收获之年：2月被选为“中国个协工作联系点”，3月推出学习、法律、健康、企融“四大赋能体系”，为莆商品牌全球化布局提供系统支撑。
在张德奇的引领下，协会坚持规范运作，通过编纂年度画册记录协会发展足迹，以实实在在的业绩为民营经济高质量发展贡献“莆田样板”，让新时代莆商精神绽放独特光彩。
自我突破
2025年5月，对张德奇来说是终生难忘的一个月，他成功登顶珠穆朗玛峰，成为众多登山爱好者眼中的英雄。珠穆朗玛峰被称为世界之巅，海拔8848.86米，以极端恶劣的自然环境和高难度的攀登路线成为无数登山爱好者梦寐以求却又望而却步的挑战之地。张德奇的荣耀背后，是无数个日夜的艰辛准备与惊心动魄的挑战。
张德奇登顶珠峰
攀登珠峰的征程，早在7年前已开始筹备。为了应对珠峰极端的气候条件和复杂的地形，张德奇进行了高强度的体能训练和专业技能学习。每天清晨，城市还未完全苏醒，他便开始进行长跑训练。7年时间，张德奇先后完成5个全马、2个32公里山径赛，进行了5座雪山的高原适应，1次攀冰专业学习，以及日常跑步、骑车、攀登当地名山等腿部力量训练。
这些训练项目并非简单重复，而是根据珠峰攀登所需的耐力、腿部力量、高海拔适应等能力进行针对性训练。
每一次汗流浃背的奔跑，每一次肌肉酸痛的坚持，都在为攀登珠峰筑牢身体基础。
终于，在2025年4月10日，张德奇与好友郭德雄、黄志盟组成的莆田“三人行”登山队，踏上了攀登珠峰的征程。他们花了9天时间徒步EBC路线，期间登顶海拔5000米、6000米的雪山各一座，攀登过程中，他们有10个晚上没睡着，时常伴随头痛、吃不下饭等症状。登顶的三天，平均每个人瘦了10斤。8000米以上海拔地区是人类生命的禁区，气温零下45℃、空气含氧量只有40％、紫外线是高海拔地区的10倍、时不时袭来的大风雪等极限环境，时刻考验着人的意志，但三位队员凭着顽强的毅力和坚定的信念，一步一步向顶峰迈进。
当他们登上世界之巅，张德奇第一时间从口袋里掏出国旗和中国个体劳动者协会的旗帜，拍照留念。他至今仍清楚地记得当时的感受：“从珠峰顶望向祖国，我看到了祖国的大好河山，群山的壮丽雄伟，不由想起毛主席著名的诗句：世上无难事，只要肯登攀。”
对张德奇而言，这次攀登不仅是对他身体极限的挑战，更是对他精神意志的淬炼。这种自强不息、向上向善的精神将融入他的事业和生活，激励他在各个领域不断突破自我。
“登顶珠峰只是人生的上半场，人生的下半场才刚开始。”当奇林的旗帜在珠峰之巅展开时，这位企业家似乎在向全世界彰显企业“自强不息，向上向善”的精神和担当：对客户，要托举万千家庭的安家梦想；对伙伴，要搭建创业平台；对社会，要践行社会责任，“下一个二十年，奇林将继续以攀登者的姿态，在服务品质、生态构建、社会责任上持续突破，让攀登精神成为企业发展的动力源泉，为实现人们美好的居住梦想不懈努力”。
