限购政策只会推高房价

　　从最近的报道来看，由于中共中央政治局会议明确提出要“抑制资产泡沫和房地产泡沫”，不少今年早些时候房价疯狂上涨的城市地方政府迫于压力又开始实施住房限购政策。

 

　　这些地方政府出台的房地产限购政策看上去是要抑制住房购买需求，限制投机炒作，但实际上都是假的。房地产限购政策从2011年推出以来，根本没有起到抑制房价上涨的作用，反而成了一些城市房价推高的重要原因。

 

　　2010年，国务院推出了针对房地产的“国十条”，希望通过经济杠杆（税收及信贷政策）

 

　　来遏制房价快速上涨。按照“国十条”的基本精神及原则，不仅中国房地产市场会出现重大调整，房地产市场的利益关系也会出现重大变化。当时中央政府的职能部门已经看到这种情况，知道“国十条”可能对中国房地产既得利益集团不利，对政府职能部门的权力不利，于是不得不推出所谓的住房限购政策，让“国十条”的基本精神与原则成了一张空头支票。

 

　　地方政府的住房限购政策可以由地方政府操控，表面上响应了中央政府抑制资产泡沫的号召，以假面具来掩盖房价上涨的真相，迷惑民众。同时，这种限制政策也可以在短期内鼓励更多的住房投机炒作者在政策推出前涌入房地产市场，将当地房价推得更高。

 

　　对于房地产投机炒作者来说，只要房价在上涨，只要突破住房限购所需要的成本低于房地产价格上涨的收益，住房投机炒作者就能够通过各种方式来突破这种限购政策而涌入房地产市场。事实上，房地产限购政策出台后，突破限购政策的相关行业立即出现，北京是这样，上海等其他城市的情况都是如此。最终，出台住房限购政策得益最多的是推出这些政策的政府职能部门、突破这些限购政策的住房投机炒作者以及房地产开发商，而受到伤害的是绝大多数中低收入的住房购买者。

 

　　2013年下半年开始中国房地产出现周期性调整，2015年下半年开始一些城市的房价疯狂上涨，这是否是这些城市的住房限购政策放开和撤销的结果？答案是否定的。前者是中国的房地产市场不可持续发展而出现的周期性调整，后者则是中国政府采取一系列过度的房地产救市政策的结果。可以说，无论是中国央行2014年出台的“930文件”，还是2015年出台的“330文件”，都有一个清楚的取向，就是让过度信贷扩张的政策（低利率及低首付比例）

 

　　刺激居民进入房地产市场。可以看到，今年上半年，仅仅是个人住房按揭贷款月均就比2011年增长了5倍以上，中国的银行信贷有1/3以上通过个人住房按揭贷款进入房地产市场。

 

　　想要抑制当前中国房地产市场的泡沫，采取住房限购政策是无用功。正如前几年，一些采取限购政策的地方政府根本不希望当地房地产泡沫得到抑制，反而希望房价涨得越高越好，房地产泡沫吹得越大越好。如果中央政府看不到这点，还让这些城市的地方政府在抑制房地产泡沫上玩儿假的，让这些城市过高的房价继续上涨，中国经济的风险会越来越大。