二线城市土地 “发高烧”

　　5月13日，南京土地拍卖“一日三地王”成为热议话题。当天诞生了一宗总价地王、一宗单价地王和一宗区域地王，共计248.56亿元。

 

　　5月1日，中指院发布《4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，房价环比涨幅前十的城市依次为：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。其中前五个城市涨幅都大于5%，超过一线城市房价涨幅的两倍。

 

　　二线城市房价成此轮上涨的“主力军”有其深层次原因：从土地价格看，由于一线城市实施严厉的调控政策，不少开发商将开发“兴趣点”转移到了二线城市，刺激了二线城市土地价格快速上涨。

 

　　从需求层面看，受经济增长及人口聚集效应影响，加上二孩政策、改善型住房需求刺激二线城市楼市。相比三四线城市，二线城市基础设施、教育等方面依然占有绝对优势，而一线城市严格控制人口，未来将有更多人选择二线城市居住。

 

　　此外，二线城市并无调控政策，投资性资金逐渐转移到二线城市。

 

　　二线城市房价快速上涨引来政府警惕，比如苏州不仅暂缓出让5宗地块，又出台全国罕见的“土地限价令”，要对10宗挂牌地块设置最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温。南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府也出台限价政策，平抑房价涨幅。

 

　　专家表示，对部分二线城市来说，房价上涨和土地交易的火爆并不能掩盖实体经济下滑的事实，而缺乏产业支撑的地王，恰恰是风险所在。