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二线城市土地 “发高烧”

时间:2016-6-15 14:48:10  作者:  来源:
内容摘要:
  5月13日,南京土地拍卖“一日三地王”成为热议话题。当天诞生了一宗总价地王、一宗单价地王和一宗区域地王,共计248.56亿元。
 
  5月1日,中指院发布《4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,房价环比涨幅前十的城市依次为:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。其中前五个城市涨幅都大于5%,超过一线城市房价涨幅的两倍。
 
  二线城市房价成此轮上涨的“主力军”有其深层次原因:从土地价格看,由于一线城市实施严厉的调控政策,不少开发商将开发“兴趣点”转移到了二线城市,刺激了二线城市土地价格快速上涨。
 
  从需求层面看,受经济增长及人口聚集效应影响,加上二孩政策、改善型住房需求刺激二线城市楼市。相比三四线城市,二线城市基础设施、教育等方面依然占有绝对优势,而一线城市严格控制人口,未来将有更多人选择二线城市居住。
 
  此外,二线城市并无调控政策,投资性资金逐渐转移到二线城市。
 
  二线城市房价快速上涨引来政府警惕,比如苏州不仅暂缓出让5宗地块,又出台全国罕见的“土地限价令”,要对10宗挂牌地块设置最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快,政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策,为楼市降温。南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快,政府也出台限价政策,平抑房价涨幅。
 
  专家表示,对部分二线城市来说,房价上涨和土地交易的火爆并不能掩盖实体经济下滑的事实,而缺乏产业支撑的地王,恰恰是风险所在。
 
 
标签:2016年第6期 
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